HUISHOUDELIJK REGLEMENT WESTPARK II

Bij akte op elf december negentienhonderd negen en tachtig, verleden voor notaris E.J. Smith ter standplaats Amstelveen, werd gesplitst in appartementsrechten het gebouw met de onderliggende grond, kadastraal bekend als Gemeente Amstelveen sektie 0 nummer 3982, groot, zeven are en zes en tachtig centiare, bij welke akte tevens werd opgericht de Vereniging van Eigenaars WESTPARK II, gevestigd te Amstelveen, op welke akte toepasselijk werd verklaard het model-reglement vastgesteld door de Koninklijke Notariële Broederschap in Nederland, opgenomen in een akte op twee en twintig november negentienhonderd drie en tachtig verleden voor notaris Mr. H.M. Sasse te Arnhem, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Amsterdam op dertig december negentienhonderd drie en tachtig in deel 7478 nummer 1;

een en ander voor die bepalingen van het model-reglement, welke op het onderhavige gebouw van toepassing kunnen zijn. en wordt bij deze vastgesteld het navolgende Huishoudelijk Reglement als bedoeld in artikel 19 van voormelde akte van splitsing in appartementsrechten:

Artikel 1

Het betreft het gebruik van de Gemeenschappelijke gedeelten en zaken:

De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat.

Artikel 2.

Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten:

1.fietsen, bromfietsen, autopeds, speelgoed en soortgelijke voorwerpen, alsmede vuilniszakken en dergelijke te plaatsen en/of te houden en/of te repareren.

2.boormachines, werktuigen, gereedschappen of andere werktuigen, welke door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken te gebruiken of te repareren.

3.voorwerpen ter verfraaiing aan te brengen of anderszins wijzigingen te plegen, tenzij met toestemming van de vergadering van Eigenaars.

4.Het blokkeren van de liften of het verhinderen van de goede werking daarvan is verboden. Het gebruik voor andere doeleinden dan personen-vervoer is niet toegestaan, zulks met uitzondering van klein materiaal. Het in de liften aangegeven toegestane maximale gewicht mag niet worden overschreden.

5.Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten en de liften kinderen te laten spelen, zoals voetballen, rolschaatsen, enz.

De ouders zien - voor zover het hun wettelijke verantwoordelijkheid betreft - toe op de naleving door hun kinderen van het in dit lid en de voorgaande leden bepaalde.

6.Overbodig reclame-materiaal, kranten e.d. dienen door de eigenaar/gebruiker te worden meegenomen naar zijn/haar privé‚-gedeelte en mogen niet worden gedeponeerd in de gemeenschappelijke ruimten, alleen in de desbetreffende oud-papier bak.

7.De eigenaar/gebruiker van een appartement is het niet toegestaan reclame-aanduidingen aan te brengen in de gemeenschappelijke ruimten en aan of tegen de buitenmuur, welke de privé‚-gedeelten omsluiten, waarvan zijn appartementsrecht het recht op uitsluitend gebruik geeft.

Het is wel toegestaan om zonneschermen en/of rolluiken aan de gevels aan te brengen, mits wordt voldaan aan de door de vergadering van Eigenaars omtrent fabrikaat, type, kleur en constructie vast te stellen eisen.

8.Het is niet toegestaan om energie te betrekken van de gemeenschappelijke energie-voorzieningen.

9.Het is niet toegestaan mechanische aanjagers aan te sluiten op het ventilatiekanaal.

10.Het is niet toegestaan te roken in gemeenschappelijke ruimten.

11.Het is niet toegestaan dat de eigenaar/gebruiker zijn/haar wasgoed buiten het balkon of de gevel van zijn/haar privé‚gedeelten hangt.

12.Naambordjes bestemd om te worden gemonteerd op het bellentableau in de centrale hal dienen te worden besteld bij en betaald aan de administrateur van de Vereniging van Eigenaars.

Artikel 3.

1.Ter beperking van hinderlijke contactgeluiden, zoals het lopen, en het schuiven van meubilair, zijn min of meer harde vloerbedekkingen, zoals parket, plavuizen, marmer en dergelijke verboden, tenzij wordt aangetoond, dat de contact-geluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde bereikt van Ico= 10 dB of meer. Dit betekent, dat harde vloerbedekking zoals genoemd uitsluitend is toegestaan, wanneer het aanbrengen op deskundige wijze zal geschieden met een zogenaamd 'zwevende' vloer, zodat deze vloerbedekking niet in rechtstreeks contact staat met de ondervloer of de wanden en geen hinder kan ontstaan voor de overige eigenaren en/of gebruikers.

2.Onverminderd het bepaalde in artikel 9, lid 1 sub a van vorenbedoeld model-reglement, zijn verbouwingen door de eigenaar/gebruiker van hun privé-gedeelten slechts toegestaan met schriftelijke toestemming van de administrateur en de voorzitter der Vereniging van Eigenaars.

Zij zijn gerechtigd vooraf, en op kosten van de aanvrager bouwtechnisch advies in te winnen.

Het bedoelde in dit artikel betreft uitsluitend werkzaamheden aan vloeren, het uitbreken van muren en kozijnen en het aanbrengen van zonneschermen en/of rolluiken aan de gevel.

3.Het is de Vereniging van Eigenaars dan wel elke eigenaar afzonderlijk verboden buitenshuis een antenne te hebben, die niet behoort tot de centrale antenne installatie voor radio en televisieontvangst, waarop alle woningen zijn of worden aangesloten.

4.Om het optreden van storingen in het centraal antenne-systeem casu quo kabel-systeem te voorkomen, zullen de eigenaren/gebruikers slechts de daarvoor goedgekeurde kabels en aansluitingen mogen gebruiken.

5.Het hebben of houden van duiven, kippen en konijnen is niet geoorloofd.

6.Indien een huisdier, geluidsinstallatie, muziekinstrument, of enig ander object danwel levenswijze naar het oordeel van de overige eigenaren/ gebruikers overlast veroorzaakt, dient de betreffende eigenaar dit huisdier, geluidsinstallatie, muziekinstrument, object blijvend uit het appartementen-complex te verwijderen, danwel zijn/haar overlast veroorzakende levenswijze aan te passen. Het bestuur zal de betreffende eigenaar van een door haar te nemen maatregel schriftelijk op de hoogte te stellen, nadat een schriftelijk klacht hierover van tenminste drie aangrenzende eigenaren/gebruikers door het bestuur is ontvangen. De betreffende eigenaar moet binnen 6 weken na deze aanmelding een passende oplossing voor het betreffende probleem zoeken. Indien aan dit laatste niet wordt voldaan is de Vereniging van Eigenaars gemachtigd een gerechtelijke procedure te beginnen.

Artikel 4

1.Iedere eigenaar of gebruiker is gehouden zorg te dragen voor de rust in het gebouw. Ter bevordering daarvan is het tussen twee en twintig (22.00 uur) uur en acht (8.00 uur) uur niet toegestaan werkzaamheden te verrichten, die door geluid of trilling overlast kunnen veroorzaken, zoals boren, timmeren, zagen, enz.

2.De eigenaar/gebruiker heeft de plicht zorg te dragen voor rust in het gebouw en voorts een niet storend gebruik van geluidsapparatuur te maken in het bijzonder tussen twee en twintig (22.00) uur en acht (8.00) uur.

In bijzondere gevallen kan met toestemming van de administrateur van bovenvermelde regels worden afgeweken.

3.Iedere eigenaar of gebruiker is tevens gehouden zorg te dragen voor orde en netheid in en om het gebouw.

Artikel 5

Indien gebreken aan het gebouw geconstateerd worden, dienen deze zo spoedig mogelijk te worden gemeld bij de administrateur.

Artikel 6

1.Voor zover dit reglement voorziet in regels betreffende het gebruik van die gedeelten van het gebouw, die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, gelden deze zowel voor eigenaar als gebruiker.

2.Onverminderd het hierna bepaalde in artikel 9 lid 2 kan iedere appartementseigenaar een gebruiker vragen te verklaren dat hij bereid is de in lid 1 bedoelde regel na te leven. Is de gebruiker daartoe niet bereid of verklaart hij zich niet bereid, dan kan de kantonrechter op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de regel ten aanzien van de gebruiker komt te gelden.

Artikel 7

De vergadering van eigenaars als bedoeld in artikel 875f tweede lid onder d van het Burgerlijk Wetboek dient te worden gehouden te Amstelveen of Amsterdam.

Artikel 8

1.Het maximale bedrag waartoe de administrateur onderhoudswerkzaamheden kan opdragen zonder machtiging van de vergadering is vijfduizend gulden (fl. 5.000,00) per jaar.

2.Het maximum bedrag voor het doen van uitgaven waarvoor geen gekwalificeerde stemmenmeerderheid in de vergadering nodig is, is tienduizend gulden (fl. 10.000,00).

3.De administrateur behoeft de in artikel 41 lid 4 van vorenbedoeld model-reglement bedoelde machtiging van de vergadering slechts indien het belang de som van vijfduizend gulden (fl. 5.000,00) te boven gaat.

4.Het maximum bedrag tot waarvoor de administrateur voor het aangaan van verbintenissen geen machtiging nodig heeft van de voorzitter van de vergadering als bedoeld in artikel 41 lid 5 van vorenbedoeld model-reglement is vijfduizend gulden (fl. 5.000,00).

5.De eigenaar dient bij voorgenomen vervreemding van zijn appartementsrecht de administrateur tijdig in kennis te stellen van het tijdstip der vervreemding onder opgave van de naam (namen) van de nieuwe eigenaars(s).

6.De door de vergadering van eigenaars bepaalde maandelijkse service-kosten dienen voor de eerste van elke maand op de rekening van de Vereniging van Eigenaars gestort te zijn.

Artikel 9

1.Aanvulling of wijziging van dit reglement kan geschieden door de vergadering van Eigenaars met een meerderheid van tenminste drie/vierde van het aantal uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin een aantal eigenaars tegenwoordig of vertegenwoordigd is dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen.

Artikel 38 vijfde lid van voormeld model-reglement is van overeenkomstige toepassing.

Bij vervreemding van een appartementsrecht is de verkrijger, die het privé‚-gedeelte zelf in gebruik wil nemen, verplicht een verklaring te tekenen dat hij de bepalingen van het huishoudelijk reglement zal naleven.